Wat kost gevelrenovatie? Dit bepaalt de prijs

Een complete gevelrenovatie — reinigen, voegwerk herstellen waar nodig en impregneren — kost volgens de prijsindex van deze site € 40 tot € 90 per m². Voor de voorgevel van een rijtjeswoning van ongeveer 45 m² is dat € 1.800 tot € 4.000. Waar je binnen die band uitkomt, bepalen vijf posten.

Btw. Gevelwerk is buitenwerk: de Belastingdienst rekent schoonmaakwerkzaamheden aan de buitenkant van de woning tot het 21%-tarief. Staat er bij buitenwerk een laag tarief in de offerte, vraag dan waarop dat is gebaseerd.

Bereikbaarheid. Het Arboportaal stelt over maatregelen tegen valgevaar: "Boven de 2,50 meter is dit wettelijk verplicht, maar ook onder de 2,50 meter moet de werkgever maatregelen treffen als er een risico is om te vallen." Een steiger of hoogwerker is dus geen opslag maar de uitvoeringswijze. De NVWA haalt daarbij cijfers van VeiligheidNL aan: jaarlijks worden ongeveer 5.700 ongevallen met draagbaar klimmaterieel op een spoedeisende hulp behandeld.

Proefvlak en afgesproken resultaat. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed stelt dat vóór de keuze van techniek en bedrijf proefvlakken moeten worden gemaakt die het hele reinigingstraject omvatten, op sterk én op minder verontreinigde plekken, op de minst opvallende plaats. Daar hoort een afgesproken reinigingsniveau bij: zonder die afspraak wordt doorgereinigd tot het laatste vuil weg is, omdat de opdrachtgever vaak een gevel "als nieuw" verwacht.

Voegwerk, doorgaans de grootste post. Uitvoeringsrichtlijn URL 4006 van Stichting ERM bepaalt dat de te verwijderen voeg wordt uitgehaald tot factor 1,5 van de dikte van de lintvoeg, rechthoekig en zonder schade aan de steen, en dat breder uitslijpen niet is toegestaan zonder gemotiveerde technische noodzaak en uitdrukkelijke schriftelijke opdracht. Het kwartsstof dat daarbij vrijkomt noemt dezelfde richtlijn schadelijk voor de gezondheid; direct afzuigen heeft de voorkeur. KNB adviseert reinigen en hydrofoberen te laten doen door een gespecialiseerd bedrijf, volgens URL 2826-07 en URL 2826-08.

De offerte zelf. ACM ConsuWijzer noemt wat erin hoort: bedrijfsgegevens, geldigheidsduur, een goede omschrijving van het werk, levertijd, prijs, betalingstermijn en voorwaarden. Vraag door op extra kosten als voorrijkosten of parkeergeld, en op stelposten — "prijzen die geschat worden en nog niet vast staan". Wij bemiddelen; de tarieven per dienst, van metselwerk herstellen tot reinigen, staan in de prijsindex.